在借他人名义购得房产的情况下，法律规定，房产应归实际支付购房款项的出资者拥有。然而，在此过程中仍需遵循两项必要条件：首先，借用人和名义人需共同达成借名买房的共识；其次，借用人必须实际出资购买房产。所谓“借名买房的共识”，即借用人与名义人之间达成的协议，明确表明实际出资人借用名义人的身份，实际出资购买房产，且房产所有权归实际出资人所有。此项共识不仅能够有效地固定借名买房的事实，同时也可以将借用人向名义人赠送房产或名义人借款买房等其他可能出现的情况排除在外。其次，当借用人实际支付了购房款项之后，便可通过出资行为来履行借名买房合同，从而使房产归属于借用人，这无疑体现了民法中所倡导的自愿原则以及公平原则。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。