在涉及到房屋抵押贷款的环节中，面积大小并不是关键要素。贷款额度的决定因素主要取决于房产的评估价值。通常情况下，房屋抵押贷款的最高可贷金额为总房价的70%。然而，值得注意的是，大部分银行会设定最低贷款额，即从10万元人民币起步。因此，为了满足贷款条件，房屋的评估价值必须达到14.3万元人民币或以上。此外，房屋抵押贷款对于房龄也有所规定，一般来说，只有15年内且经过合法手续允许上市交易的房产才符合申请条件。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。