关于公寓返租出现违约问题的解决策略主要包括以下几个方面：首先是协商解决方案，相关各方当事人可以通过友好协商的方式商讨出双方都能接受的解决方案；其次，若在协商过程中双方无法达到共识或有任何一方拒绝进行协商，那么就需要通过诉讼途径来解决纠纷。在此基础上，当事人还可自行选择是否在合同中约定一旦发生违约行为，违约方应按照具体情况向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以明确规定因违约所导致的损失赔偿额的计算方式。然而值得注意的是，如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对其进行相应的调整和增加；反之，若约定的违约金过高，超过了实际造成的损失，人民法院或仲裁机构同样有权根据当事人的申请对其进行适当的削减。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。