若房屋的实际面积大于合同所规定的面积，且面积差额比率在3%以内（包括3%），那么对于这部分的房价，买方应依据原有的协议价格予以补充支付，而对于面积差额比率超过3%的那部分房价，则应由卖方承担相应责任，将所有权赋予买方；另一方面，如果房屋的实际面积小于合同所规定的面积，而且面积差额比率在3%以内（包括3%），那么针对这部分的房价以及相关利息，卖方应当全数退还给买方，然后对面积差额比率超过3%的那部分房价，卖方需按两倍的标准予以返还给买方。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。