当房地产业发展商出现违反约定的情况时，购房者有权作出决定是否撤销这份合同，并且要求对方承受由此产生的赔偿责任和违背义务造成的损失，这其中包括了支付违约金。然而，如果购房者选择避免行使解约权，他们也可以根据房地产买卖协议中详细列出的特定条件，向相关的仲裁机构提出仲裁申请，同时也有权寻求至当地的人民法院进行法律诉讼，以期通过这种方式来促使发展商尽快恢复合同的正常履行。但是，如果发展商对这些合法的要求置之不理，那么购房者就有权利请求当地的人民法院采取强制性的措施来确保合同得到执行。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。