在面临房地产开发商失踪且尚未颁发房产证的情况下，业主应当采取以下行动以妥善解决问题：首先，业主需携带购房合同、土地使用证以及个人身份证明文件前往房产交易中心正式申请办理房产证；其次，必须确保开发商已完成初始登记程序，并成功取得该物业的合法所有权证书，即大产权证。但是，若开发商尚未获取到大产权证的前提下便不辞而别，此时建议业主妥善保存购买合同及其他相关证据材料，并通过法律途径向法院提起诉讼。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的74%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。