关于房屋面积误差之国家规定如下：如误差在3％以内，则实际支付的房价款项应据实结算；若误差超过了3％，买方可选择行使合同权利解除合约，此时卖方需将已收取的购房款及相应利息全部退还；反之，若买方选择继续履行合同，则可根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格来确定由哪一方进行补足、由哪一方独立承担责任、由哪一方进行返还或双倍返还等事宜。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。