若所购房产的实际面积与买卖协议中约定的面积存在超过百分之三的差距，则买方可根据协议享有解约权，要求卖家退还其已经支付的购房款项以及相应的利息；而如果差距在百分之三以内，则买家和卖家需依据面积误差比值以及买卖协议中的相关规定来决定由哪方在差额基础上进行补偿，或由哪方单独承担本次纠纷产生的费用，或者由卖家返还差价并额外赔偿买家的损失。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；(二)面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在百分之三以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出百分之三部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。