对于该问题，确实存在违法行为。倘若不幸面临开发商跑路之困境，您应该积极联络其他业主，结合集体智慧进行维权行动；其次，应努力尝试各种可能的途径与开发商取得联系，寻求弥补损失的解决方案；最后，当个人能力所限，无法独立解决此类纠纷时，最直接有效的处理手段便是寻求法律援助并早日向法院提起诉讼。在此情形之下，购房者有权选择解除合同，进而导致主合同即买卖合同的解约，相应地，从属合同如按揭合同亦可随之解除，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭付款义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。