在遇到买房人违约的情况时，首先应寻求与卖方进行友好协商解决，若无法取得良好的沟通结果，卖方有权选择向司法部门提出诉讼请求，以法律手段维护自身权益并要求买方承担相应的违约责任。而在交易房产的整个过程中，只要买卖双方在签署合同时能够达成共识，便代表着购房合同已然成立，然而当买家未能按约支付购房款项或者实施了其他违约行为，那么卖方就有权利质疑并申请撤销该合同，从而要求对方承担全部的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。