在购买商铺过程中，若遇到定金需要退还的情形，通常存在以下三种具体情况：首先，如果卖方未获得相应的销售许可证或房产证，导致买卖双方无法就购房事宜签订正式的购房合同，此时买方有权主张退还所支付的定金；其次，若卖方在双方约定的期限内将已被买方预定的房屋再次出售给第三方，买方亦有权主张收回已经支付的定金款项；最后，由于双方在合同条款方面未能达成一致意见，例如卖方对房屋相关信息表述含糊不清，导致合同关键条款无法明确界定，或者卖方擅自更改了认购书中所规定的条件，如房屋面积、售价等，买方同样有权要求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。