在这种情况下，买方享有要求退货的权利。首先，买方可以通过与卖方进行积极地沟通和交流，共同寻求解决问题的途径，从而达到彼此满意的协商结果，进而达到解除合同的目的。其次，如果该合同有明确的约定或者法律条文的支持，只要满足特定的解除条件，买方就有权利向卖方发出书面形式的正式退房通知。当该份通知送达至卖方手中之时，该份购房合同便立即解除，同时买方也可开始执行退货程序。然而，如果买方未能满足相关的退货条件，那么退货过程往往难以顺利进行，而且强行退货还可能引发违约行为，需要承担相应的违约金责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。