如果该房屋存在任何缺陷，您有权提出退款申请。以下是具体的实施步骤：第一步，您可以与卖方进行诚挚的协商，共同探讨如何妥善解决现存问题，以便达成双方均满意的解约协议。第二步，您也可以选择根据购房协议中的条款或者法律法规所设定的解除条件，向卖方发出正式的退房通知书。当该通知书成功送达至卖方处时，便意味着房地产买卖合同已经自动终止，同时退房手续也随之顺利完成。然而，请注意，如果您未能符合相关的退房要求，那么在大多数情况下，您的购买行为将无法得到全额退还。此外，如果您故意强行退房，可能需要承担相应的违约责任，支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。