关乎于办理退房手续的策略如下所示：首先，务必要严格遵守与开发商签订的买卖合约中的各项条款来妥善处置相关事务；其次，在合约条款中并未明确注明如何处理相关事宜时，可以尝试通过双方友好且平等地进行协商，共同寻找问题的解决之道；再者，若经友好协商仍无法达成共识，那么便可以考虑请求第三方机构介入协调，以便能够达成公正、合理的解决方案；最后，如果对任何形式的调解结果仍然感到不满意，业主有权选择单独向法院提起诉讼或者直接将诉状提交至法庭。倘若评估结果显示卖方有权利追偿，那么就应当要求卖方以双倍金额赔偿已经支付的定金；反之，若评估结果判定买方有权请求违约赔偿金。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。