所谓“借名买房”，乃是指房屋的实际出资人假托他人名义购入房产，并且以他人之名注册房屋所有权的行为。在此过程中，真正的房产出资者或是实际购房者扮演着事实购房人或真正购房人的角色，而被假托之人则作为登记购房人出现。当双方就借名买房事宜达成协议时，只要其内容未违反相关国家法律及行政性法规的强行性规范，那么该项约定便具有有效性，各方均须按照协议中所述条款履行相应义务。然而，倘若当事双方通过协议方式，使原本无购房资格的人士得以购得受限购买的房产或享受政策性保障住房，这无疑将侵犯到广大符合购房资格购房人的合法权益，进而导致合同效力的丧失。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。