首先，请您提交一份《退房申请》，详细注明违约金的具体金额或明确违约金的计算方式；其次，若您的退房申请得以批准，您需要与开发商签署《解除协议》。在该《解除协议》中，请确保明确以下几个关键点：首先，确定何时前往房屋管理部门办理退房手续；其次，确保约定清楚退款时间；最后，明确各自应承担的违约责任；此外，在收到退款前，敬请妥善保管所有相关收据以及合同等原始文件，以备将来可能出现的争议提供有力的法律支持。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。