商品房的面积若出现误差，则将被视为一种违约行为。在这种情况下，卖方必须依照合同中的规定来交付房屋，但面积误差超过了3%时，买方有权选择解除合约，并要求卖方退还已经支付的购房款项以及相应的利息；反之，当面积误差在3%之内时，买方则可以依据面积误差的比例以及事先约定好的价格，来决定究竟是由买方来进行补充赔偿、卖方独自承担赔偿责任，或是由卖方进行退款以及双倍退款等不同的处理方式。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。