| 问题 | 查询预售合同备案有什么用 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先，关于这两个术语的含义，我们需要明确以下几点：商品房已备案：指的是当购房者与开发商签订完商品房买卖合约之后，必须在规定时间内向当地房地产管理部门报告并进行登记备案的一种程序；商品房已预告：则是指购房者在签署了预售合同购买期房后，由于暂时无法办理房产证（即产权转移登记）而采取的一项措施，旨在保护购房者的合法权益，使其能够在房地产登记部门先行完成合同的"预告登记"工作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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