所谓"一房二卖"，指的是，不动产的所有权人将相同的一处房产分别出售给了两位购房者，且针对此同一套房产与两位购房者分别签订了房屋买卖合同的行为。
然而，法律并未明文禁止一物多卖的现象，也并未因此类行为而自动否定相关合同的有效性，只要这些合同符合法律所规定的有效条件，便可被认定为合法有效。换言之，若这两份合同不存在法律规定的合同无效情况，那么它们均应当被视为有效的合同。也就是说，即便房主在先前已经签订了一份房屋买卖合同，他随后再签订的第二份买卖合同也并非必然无效。这样一来，房主的"一房二卖"行为将会导致他需要承担两份合同义务，无论哪一份合同无法得到履行，他都必须承担相应的违约赔偿责任。当两份买卖合同均被判定为有效，并且每位买受人都坚持要求履行合同时，应当根据已完成的房屋所有权变更登记手续、合法占有的房屋权属以及买卖合同签订的时间顺序，来确认权利的保护顺序，只不过，对于那些故意进行登记操作的买受人，他们的权益不能优先于已经合法占有该房屋的其他买受人。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。