购房者发布解约通告；2、自购房者提出解约请求之日起15个自然日内，开发商应全额退还购房者已经交付的所有购房款项，并负责完成购房者与金融机构关于解除或切断融资协议的相关手续及文件，在此等手续和文件尚未签署生效之前，开发商有责任为购房者代缴每月应付的本金以及利息给相应的金融机构；3、开发商需将购房款项如数退还。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。