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问题 商品房预售合同怎么更名
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于在购买房产合同时进行更名的具体流程,根据不同的实际情况,其执行步骤可能会存在差异:1.预售登记之前在此阶段中,如果购买者希望变更房屋购买人的姓名或添加购买人,相对而言,办理手续较为简便。首先,购买者需要与房地产开发商进行深入沟通和洽谈,通常情况下,房地产开发商都愿意积极配合进行更名操作。若所购买的房产还没有完成竣工验收,购买者需要前往相关部门开具未竣工检查报告,同时,房地产开发商也需要提交合同更名的详细原因,并且支付相应的手续费用。然而,若所购买的房产已经顺利完成竣工验收,此时将无法进行更名处理,但是可以等待产权证书颁发之后,通过赠与的方式来实现更名。2.预售登记之后若新增购买人和原始购买者之间存在直系亲属关系,那么便可以在预售合同上进行更名处理,办理过程中需要提供经过公证的亲属关系证明文件。而对于其他非亲属关系的情况,则需要按照预售转让的程序进行办理,即由原始购买者提出申请,撤销原有的合同备案后,再重新签署新的购房合同。
法律依据:
《民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。第五百四十四条【变更不明确推定为未变更】当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
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更新时间:2025/4/19 16:12:11