倘若开发商在尚未获得预售许可证之际便开始进行预售活动，这无疑会触犯相关法律法规。对此种情况，若购房者不慎购买到无预售许可证的房产，他们有权通过提出诉讼请求的方式，要求确认该份买卖合同无效，并采取相应的法律手段来维护自身的合法权益。同样地，作为房地产开发企业，开发商务必要严格遵守并执行相关的法律条例，以确保证实在销售房屋之前已经获取了合法的预售许可证。如若违反此项规定，则应当承担起相应的法律责任，甚至有可能遭受严厉的处罚措施。购房者在选购房产过程中，务必审慎挑选信誉良好、资质齐全的开发商及房屋，以确保所购得的房产具有合法性与有效性。若遇到任何疑难问题，应及时寻求法律援助，以保障自身的合法权益不受侵害。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。