关于退房款迟迟未予退还的问题，建议您采取以下策略予以解决：首先，您应当主动与开发商进行沟通协商，明确表达您希望尽快获得退款的意愿；其次，若经协商仍无法达成共识，您可考虑向有管辖权的基层人民法院提出支付令申请，以此督促开发商履行付款义务。具体操作步骤如下：（1）债权人需向具有管辖权的基层人民法院提交支付令申请及相关证明文件；（2）法院会对申请进行严格审查，并根据实际情况决定是否予以受理；（3）一旦法院决定受理该申请，便会通知债权人，同时向债务人发送支付令。此外，您还可以选择通过诉讼途径来维护自身权益，请求法院判定开发商应退还房款，并在胜诉后向法院申请强制执行。若开发商拒绝执行判决结果，您有权以其拒不执行判决为由再次提起诉讼。具体流程如下：（1）向有管辖权的法院立案庭递交诉状，申请立案，同时准备好相关证据资料；（2）法院将发布开庭公告，并在七个工作日内通知双方开庭时间；（3）开庭当天，请携带齐全的资料准时到达法庭，参与举证、辩论以及发表个人观点；（4）法庭将进行调解工作，如调解失败，则由合议庭进行公开宣判；（5）最后，请耐心等待法院作出判决并执行。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。