在开发商已离开的情况下，我们仍然可以对所购房屋进行所有权转移登记手续，整个流程主要包括四个环节：受理、审查、决策和通知。在此期间，开发商的配合至关重要，我们需要与之联手提交申请书，并提供相应的申请资料。然而，当开发商负责人失踪时，我们唯一的途径就是寻求仲裁或诉讼的解决途径。这需要获得由法院签发的《协助执行通知书》等法律文件以代替开发商代为完成房产证的办理工作。值得注意的是，购房合同中有专门应对争议的条款，该条款提供两种选择方案：诉讼或仲裁。因此，当签署购房合同时，必须做出明确的选择。若选择诉讼，则只能通过诉讼方式解决问题；反之，若选择仲裁，则仲裁将成为唯一的路径。尽管开发商负责人已经离场，但其法人身份并未随之消失，这并不妨碍其在诉讼或仲裁过程中作为被告或被申请人的角色。一旦通过诉讼或仲裁取得有效的判决书或裁决书，便可向所属法院执行庭提出强制执行申请，法院将据此签发《协助执行通知书》。凭借这份《协助执行通知书》，我们便可携带购房合同、个人身份证件、契税完税证明等相关材料前往所属房屋权属管理部门办理房产证。

《民事诉讼法》第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。