关于房屋实际面积与合同中所载明面积出现不相符之情况时，应按照以下步骤解决问题：首先是以双方协议为首要考虑因素；如若协议无果，则可尝试通过协商来达成共识；若协商仍无法解决问题，则可选择向法院提起诉讼；而对于那些在合同中已明确约定了仲裁协议或者仲裁条款的当事人来说，他们也有权向相关的仲裁机构提出仲裁申请。除此之外，还需遵循相关法律法规的其他规定。值得注意的是，如果预售合同中的面积存在差异，这将被视为一种违约行为，因此，违约方需要承担相应的违约责任。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。