倘若业主察觉到房地产开发公司侵犯了社区公共区域的使用权，他们可依法行使权利，通过组织并召集业主大会来维护自身权益。若因种种原因而未能成功召开业主大会，在这种情况下，住宅楼内占主导地位的业主（即拥有四分之三或以上专用部位面积及人数比例达到四分之三或以上的业主）也可参与表决以改变公用部位的使用性质或者实现公用部位的商业化运营。对于涉及其余重要事项的决定，则需经过参与表决的业主中，拥有超过一半专用部位面积以及超过一半人数的业主的同意方可生效。如若违反上述规定，任何业主均有权联合同样遭受损失的其他业主向相关行政管理部门进行举报、投诉，甚至诉诸法律途径以维护自己的合法权益。

《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：(一)重大涉外案件;(二)在本辖区有重大影响的案件;(三)最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。