《商品房预售许可证》乃由市级或县级人民政府所属房地产行政管理部门颁布的，用以准许房地产开发企业出售商品房之批准文书。该项证件的法定主管机构为市国土资源和房产管理局（简称“市国土房管局”），且所有证书均由市国土房管局统一印制，经申请及审批后予以颁发。此外，房地产商在向消费者推广其商品房产品时，若所售房屋已经竣工完成，则必须同时提供房屋所有权证书以供查阅。对于有意购买商品房的消费者而言，如欲了解房屋的建筑质量状况，亦可通过查阅房地产商所持有的《工程验收证》进行核实。关于预售许可证的具体作用，主要体现在以下几个方面：首先，它能够作为判断开发商是否依法进行房屋建设的重要依据；其次，预售许可证也是评估房屋是否具备上市交易资格的关键因素；再次，预售许可证也能反映出土地使用权是否得到了合法利用；最后，预售许可证还是衡量房屋质量是否符合标准的重要参考资料。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。