对于房地产发展商而言，办理并获取完备的“五证”（包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证或者商品房销售许可证）是开展房屋预售或销售活动的法律义务和必备前提条件。若开发商未能取得上述证件，则其进行的任何形式的房屋预售或销售行为均属非法，不受法律保护。因此，在您决定购买房产之前，务必对开发商所持有的“五证”进行严格审查，确保其合法性与完整性，从而避免因购买手续不齐备的房产而蒙受经济上的损失。

《城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。