当购房者与房地产开发企业因合约履行过程中的违反约定行为而引发纠纷时，违约方必须按照法律明文规定承担与其违约行为相适应的赔偿责任。如果双方当事人已经在合约当中预先明确约定了违约金的具体金额以及计算方式，那么违约方应该严格按照协议所规定的内容，向受到损害的一方支付违约金款项。但如果约定的违约金金额无法完全弥补受害方因为此次违约行为而蒙受的经济损失，那么人民法院或者仲裁机构有权根据受害方提出的申请，根据实际情况进行适度的调整和增减。另一方面，如果之前约定的违约金数额过高，超过了违约行为所造成的实际经济损失，在这种情况下，人民法院或者仲裁机构也有权力，基于公平合理的原则，适当降低违约金的金额。最后，如果在合约中并未对违约金做出明确规定，违约方将有可能需要按照实际损失来承担赔偿责任。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。