商品房面积的核算方式如下所述：商品房的总面积等于其套内实际使用空间面积加上所有墙体总面积以及附属阳台面积的总和。而商品房的建筑总面积则是由其用地范围内的建筑面积和需按照一定比例进行分摊的公共建筑面积共同构成。在这其中，套内构建至部分属于单独拥有产权，而公共建筑面积部分则属于全体业主共有的产权。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。