对于尚未进行网络签约且尚未向房产管理局完成备案登记的商品房，交易者可以与房地产开发企业积极沟通，探讨是否能够达成双方都能接受的解决方案。在此过程中，原购房者需要退还所签署的购房协议，并将之前支付款项的收据交还给开发商。开发商应当据此开具一份红字发票作为对冲处理，以此作为退房程序的凭证。随后，交易者可以用全新的购房人名重新签署购房合同，然后按照规定缴纳相应的购房款和开具正式的购房发票，便可圆满地完成交易流程。当然，在这个过程中，可能会产生一定比例的手续费或税费等相关费用。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。