一房二卖问题，其认定标准主要基于以下几个方面：首先，在购房者的法律风险预防能力相对薄弱的情况下，卖方的诚信丧失、经济利益的驱动以及相关法规的约束力度不足等多种因素，可能导致在房屋买卖协议签订之后，出让方再次以更高价格将同一套房产出售给第三方，从而使得原有的买卖合同无法达到预期的交易目的。

《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。