关于现房商铺十年返租事宜，需特别关注以下几个方面：首先，务必要深入调研开发商的信誉度及综合实力；其次，务必仔细审查相关合同条款，确保合同内容清晰明确；再者，务必确认返租方式以及具体的返租时间安排；此外，对于商铺所在位置及其周边环境也需要进行深入了解；最后，还应当注意核实商铺的产权归属情况。值得注意的是，商铺返租业务是指开发商将一大型商业项目划分为多个小型产权商铺并出售给小业主，同时与其签署返租协议，承诺在一定时期内，由开发商负责统一运营该商铺，并按时向小业主支付预定的租金回报。然而，这种做法通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。