在进行房产购置过程中，缴纳定金这一环节至关重要。务必明确以下几个关键要素：首先要确定定金的额度合适与否；其次应制定合理的定金付讫日期，以保障交易流程的流畅性；此外，明晰该定金将如何使用，例如用于支付首付款、办理抵押贷款等多个阶段皆可；再者，详细说明定金的退还条件，如购买人按承诺完成各项目标，否则将无法收回定金；又或是在房屋买卖过程受阻、卖方未遵守相关条款等情况下，定金可予以退还；最后，必须明确双方各自享有的权益和承担的义务。之所以如此强调，是因为定金是双方为保证债务能顺利履行而采取的一种强制性手段，它规定了当事人一方须向另一方预先支付一定数量的货币作为担保。关于定金的具体数额，完全由当事人自行商议决定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。