商品房买卖合同存在违约情形时，应严格依据该合同中所载明的违约责任条文进行妥善处理；若在合同文本中并未列明相关规定，则当事人双方有权通过友好协商的方式，寻求由违约方承担继续履行合同义务、采取有效补救措施或赔偿相应经济损失等形式的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。