若房屋实际使用面积低于约定面积达3％以上，则买方可有权依据合同约定，要求解除交易协议并全额退还所支付的房款，同时，还需要向买方支付以本金为基础的利息作为补偿；若买方决定维持交易关系的有效性，则卖方应当依照合同规定，对于多收取的房款进行一定比例的赔偿或者双倍返还。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。