预售合同乃属法定合规之合约。以其严格规范著称的预售合同，实为正式的商品房销售协议中的一种类型。此合同主要是用以为预售商品房提供合法保障，通常由当地市房管部门负责统一监管和制定。在购房者与房地产开发企业签署了这份合同之后，该合同将会被送往房管局进行备案并妥善保存，作为政府对房地产市场进行监督管理的重要依据。因此，预售合同无疑是一份具有法律效力且正规的合同文件。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。