关于商品住宅之间面积差异产生的差额问题核算方式如下所述：若面积误差的绝对数值在3%以内（包括3%），则需严格依照之前签订的合约所规定的价格予以实际结算；在此基础上，如果买方提出解除合约的要求，我们将无法给予支持；但倘若面积误差的绝对数值超过了3%，此时买方要求解除合约并返还已支付的购房款项以及相应的利息，应该得到我们的全力支持和认同。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。