借用他人名义购买房产的情形下，房屋的所有权归属应为房产证上所登记的产权所有人。依据我国现行实施的不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让以及存续将在依法完成登记手续后生效，换言之，房地产作为一种特殊的不动产，其权利归属应以物权登记为准。因此，借名购房的情况下，产权的最终归属应为实际进行产权登记的一方，而出资方则仅享有相应的债权权益。

《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。