在房地产价格飙升、开发商未能履行其承诺之情势下，购房者应优先考虑请求开发方遵循原先所订立的合约条款。若开发商对此置若罔闻，购房者便可向当地人民法院提起民事诉讼，以求得法庭裁定开发方须承担相应的违约责任或恢复履行原有的合同义务。鉴于开发商与购房者之间已签署了合法有效的购房协议，此份协议理应得到法律的充分保障。因此，购房者有必要勇敢地运用法律手段来维护自身的合法权益。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者赔偿损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。