若开发商未能按照合同约定履行期限内办理房产证的义务，则应根据相关条款承担相应的违约金；倘若在合同中未曾明确约定此部分违约责任，则依据购房人所受到的实际经济损失来界定其赔偿责任；若合同未就违约金或损失金额作出具体规定，且无法准确估算，那么可参考已支付的购房款项总额，并参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。