律师解析：
在处理涉及到商品房买卖合同纠纷的案件之时，您有多种有效的途径来解决问题。首选的措施是通过和解与协商的方式进行解决，这种办法建立在双方当事人都享有独立性及自主决策权的基础上。倘若此种方式失效，不妨尝试引入仲裁机制。然而，仲裁的引用需凭借双方在商品房买卖合同中已经达成的共识以及特别约定作为前提条件。如果以上所有方法皆无法解决争议，您便有权向具有管辖权的人民法院提交诉讼申请，以期获得公平公正的法律救助。在处理这些问题的过程中，应始终坚持公平互利的原则。若经商议仍不能达成满意之解决方案，则可能需要引入调解或者第三方干预以促成双方达成一致。在此期间，双方应当互相尊重、理解对方的合法权益，致力于寻找一个符合双方共同利益的解决方案。