商品房预售合同所具备的法律约束效力极为强烈，若有任一方违反了预售合同条款，则须承担相应的法律义务及责任。商品房预售合同是指由商品预售方与预购方双方在协商一致的基础上签订的合约，商定内容为预售方承诺在约定时间内将已经事先建成的商品房所有权移交给预购方，同时，预购方以支付定金或部分房款及按期接收商品房方式作为回报。此类合约乃属广泛应用的合同形式之一，受到我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。