通常情况下，针对预订金的退款处理办法一致坚持为不予退还，但在特定的法律条件许可的范畴内，购买者仍有权利申请退还购房预订金，这些特定的法律情况包括但不仅限于以下几种：首先，具有房地产销售资格的开发商可能由于种种原因无法满足相关规定，从而丧失了其销售的合法性；其次，开发商存在明显欺诈行为。这一欺诈行为会使得购买者对物业产生错误判断，并且因此而做出不理智的购买决定，这样的情况严重违背了交易中的诚信原则，在此种情况下，购买者有权选择放弃购买该物业，同时要求开发商全额退还所支付的预订金；最后，由于不可抗力或者突发事件的影响，例如地震等自然灾害导致物业完全损毁，交易无法继续进行时，购买者同样有权要求开发商全额退还所支付的预订金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。