对于“需要超过专有部分总面积占比三分之二以上的业主以及出席会议并且投票数超过总数三分之二的业主共同进行表决”这一新增规定，其提出背景主要考虑到我国当前实行的住宅小区模式在全球范围内具有显著的独特性和广泛性。这些小区通常规模庞大，动辄拥有上百户甚至几千户住户，同时实行严格的全封闭式管理，我们可以将之称为“围墙内的物业管理模式”。这种模式在全球范围内都较为罕见，因此也给广大业主实际行使表决权带来了一定程度的困难。

《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。