若房地产开发商未能按约交付房屋，应由地方相关建筑或房产主管部门负责监管。在我国，住房和城乡建设部设有专门的管理机构（如开发办）来规范开发商的商业运作进程。当开发商出现延迟交房情况时，业主可通过书面督促函方式，与开发商共同商定合同的最终执行期限，敦促其尽快落实该项合同义务；若书面督促函已发送超过三个月而开发商仍未采取有效措施，业主有权行使合同解除权，并要求开发商承担违约责任，支付违约金，同时对因此产生的经济损失进行合理赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。