若您需要退回购房定金，以下为您提供的操作步骤大致如下所示：首先，对购买房屋时签署的合同进行细致审查：认真阅读合同中所包含的各项条款以及涉及到退款事宜的内容。明确退款所需满足的特定条件、实际的提前通知期限以及相应负担的责任与所承担之义务。接下来，您需正式向房地产开发商或者销售方递交有关退款的申请函件，并随附相关证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证在申请函件中明确阐述您的具体需求及理由。然后，您需要与开发商或销售方进行深入的商谈，就退款事宜展开实质性的对话。双方可采取会议、电话或电子邮件等多种方式进行交流，并共同寻找解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或销售方就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构提交仲裁或调解申请。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来处理争议事项，并积极推进退款事宜的落实。最后，若所有其他途径均告失败，您可以选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师以获取更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。