若房屋销售并无预售许可证，则相应的购房合同便被视为无效，据此，买方有权要求解除合同并且退回所购房产。然而，有一种特殊情况值得注意，即如果开发商在买方提起诉讼之前已经获得了合法且有效的预售许可证，那么该份商品房预售合同仍然可以被视为具有法律效力。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。