首先，对于购买者而言，其具备行使合同解除权的权利。当合同当事人的一方未能按时履行主要债务，并且经过适当的催促后，仍然无法在合理期限内得到履行的话，另一方有权选择解除该份合同。值得注意的是，解除权的有效期间仅有一年。在此期间之内，购买者可以随时向开发商发出解除合同的通知；然而，如果超出此一年的期限，购买者将永远失去解除合同的权力（除非以其他正当理由，例如房屋存在严重质量问题等原因进行解除）。
其次，关于支付违约金或赔偿损失的问题，如果卖家未能按期交付房屋，那么他必须承担支付违约金或赔偿损失的法律责任。双方当事人可以自愿协商并设定一方违约时应支付给对方的具体违约金金额，或者约定一旦违约所导致的损失赔偿数额的计算方式。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。