在签署了预售协议之后，房屋仍然有可能进行退回处理，然而这其中涉及到可能产生的违约责任问题。然而若出现法定或者预先约定的解约条件，则可以无条件地选择退房。当因卖方存在违约行为或者欺诈行为等原因引发的退房事宜时，可直接提出解除合同的请求。反之，若因自身因素导致需要退房，那么将不得不承担相应的违约责任。预售协议一旦签署，除非存在法定的无效事由，否则自签署之日起即刻生效，各方当事人都应严格按照协议书中的内容履行各自的义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。